从上深楼市新政,谈金融保护对错
2016-03-28     来源:第一网贷     作者:王金忠

  这两天,上海和深圳两地都纷纷出台了楼市新政。新政出台的目的,主要是为了限制当前过热的房地产交易,从而抑制房价上涨速度,避免局部性的金融危机。不得不说,新政的颁布,对普通老百姓,以及国家金融等都产生了非常直接的影响。下面,我也将谈谈对此事件的看法:

  上海、深圳楼市新政内容

  3月25日上午10点,上海市政府举行新闻发布会,公布楼市新政。根据新政,上海将从严执行限购政策,非本市户籍居民家庭购房缴纳个税或社保年限由满2年提高到满5年,信贷政策方面,二套普通住宅(140㎡以下)首付不低于50%,二套非普通住宅首付不低于70%。这条被网友戏称为“史上最严的沪版3·25楼市新政”,颁布前夜就导致上海市场上演“楼疯”,成交量突破1700套。

  紧跟着,深圳当天也连夜出台楼市新政,实行差别化住房信贷政策。非本市户籍居民家庭购房缴纳个税或社保年限,由满1年提高到满3年;购买首套房但近2年内有住房贷款记录的,或在本市已有1套住房但已结清相应住房贷款的,贷款首付比例执行最低4成;购房人家庭名下在本市无房且近2年内无住房贷款记录的,贷款首付比例仍继续执行最低3成。

  总结一下,新政一是提高了外地人员的购房条件,二是提高了买房首付贷款的额度,三是限制了本地人员的购房数量。

  对普通老百姓的影响

  第一,本地居民换房条件提高,改善居住环境的计划搁浅。

  北青报记者此前曾报道,上海此轮购房潮中改善型需求占比约40%。“认房又认贷”的新政将这部分改善型需求首付提至50%或者70%,以改善生活为目标的换房需求将被大量扼杀。

  对于那些此前符合条件已经购买一套房产,在此轮上涨行情中已经卖掉一套房产,并期待新政出台后稳定房价再购买住宅的人而言,新政是一个“灾难”。有些社保满3年未满5年的人,卖掉了自己的房子,却失去了购房资格。

  第二,外地人员更难买房、扎根大城市。

  大城市很多买房刚需的人,都是正在打拼的年轻人。对于他们来说,北上广的资源和机会具有很大的吸引力,如果想要成为其中一员,买房定居是必选之路。而如今,社保年限越来越高,那些本来已经存够首付的人却被这样的条件卡住。不能买房,不能扎根,还要担心自己未来的工资能否跑赢房价上涨的速度,对于这些年轻人来说,无疑是在变相迫使他们离开这片繁华之地。根据数据显示,上海、深圳等地的外来人口增长已经连续多年呈负增长,人才流出,逆城市化现象已经产生。

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